Частный пансионат для престарелых VIP персон

Создание коммерческого пансионата для престарелых и людей с ограниченными возможностями с целью обеспечения благоприятных и комфортных условий проживания граждан пенсионного возраста, в том числе нуждающихся в постоянном круглосуточном уходе.

Основная деятельность пансионата - предоставление услуг по постоянному и временному пребыванию пожилых людей, уходу за ними, а также оказанию некоторых основных медицинских услуг.

Реализация данного проекта в качестве пилотного может стать основой для развития первой украинской сети домов престарелых.

2. Основные услуги частного пансионата для престарелых:

Предоставление комфортабельных жилищных условий для постоянного и временного пребывания пожилых людей

Номерной фонд снаряжен удобной и красивой мебелью, отдельными санузлами, живыми цветами, картинами на стенах, телевизорами и кондиционерами. Текущий номерной фонд позволяет использовать для расселения 65 постояльцев 23 одинарных номера, 6 двойных номеров (с большой кроватью), 3 объединенных номера (возможность проживания с родственниками), 3 номера повышенной комфортности.

Медицинское наблюдение и контроль состояния здоровья

В пансионате для престарелых в обязательном порядке предполагается проводить ежедневный врачебный осмотр, контроль за артериальным давлением и пульсом, частотой дыхательных движений, температурой тела и т.д. При необходимости – проведение ЭКГ, диагностика и лабораторные методы исследования.

Обеспечение полноценного и диетического питания

Питание будет подбираться индивидуально: по желанию пациента или же по назначению врача-диетолога. Существует возможность использования в рационе экологически чистых, в том числе органических продуктов питания.

Проведение спортивно-оздоровительных процедур

Для укрепления здоровья пожилых людей будут применяться современные методики: лечебная гимнастика, водные процедуры, классический и сегментарный массаж, мануальная терапия, дыхательная гимнастика, лечебная хореография, психофизическая тренировка.

Организация досуга

Несмотря на устоявшееся негативное отношение к домам престарелых, данный комплекс должен позиционироваться как место для отдыха и проведения счастливой старости. Он должен обеспечить постояльцев, возможностью коммуникаций с сожителями и построения новых дружеских отношений, встречи с родственниками в уютной обстановке, участия в экскурсионных программах и различных развлекательных мероприятиях, которые будут проводить высокопрофессиональные психологи-аниматоры.

Обеспечение комфортной и безопасной инфраструктуры комплекса

Территория пансионата для престарелых обустроена в соответствии с возрастными особенностями пациентов - дорожками для прогулок, беседками для отдыха, пляжной зоной с навесами и др. Для пациентов с ограниченной подвижностью прогулки будут проводиться в сопровождении медсестры (при необходимости в прогулочной коляске).

3. Маркетинговый анализ развития проекта частного пансионата для престарелых

Частные дома престарелых характеризуются дефицитом на киевском рынке и в целом по Украине. Государственные и социальные дома престарелых перегружены, а их состояние и качество предоставляемых услуг характеризуется как крайне неудовлетворительное.Все существующие дома престарелых в Украине можно разделить на 3 группы: государственные, социальные и частные дома престарелых.• Государственные дома престарелых и их вариации. Уровень обслуживания является низким и не удовлетворяет современным потребностям жителей Украины, Киева и Киевской области. Целевая аудитория - одинокие пожилые люди с низкими финансовыми возможностями, в основном живущие на пенсию. • Социальные дома престарелых. Также являются государственными. Прописка в таких домах обеспечивается за счет передачи имеющейся квартиры. • Частные дома престарелых. Данные компании можно разделить на 2 группы: имеющие стационарные дома престарелых и те, которые оказывают услуги по уходу за престарелыми на дому у клиентов. Частные дома престарелых имеют развитую инфраструктуру и ориентируются на клиентов (или их опекунов, детей и пр.) со средним и выше среднего достатком.

Потребность в услугах домов престарелых подтверждают данные о росте количества людей пенсионного возраста, росте доходов населения Украины (в частности Киева, Днепропетровска, Харькова), а также практически отсутствующее предложение со стороны частных компаний.

Прямыми конкурентами проектируемого дома престарелых являются коммерческие стационарные дома престарелых, таковых в Киеве всего два, что не удовлетворяет существующий спрос на рынке.

По данным Комитета статистики Украины население страны в возрасте от 65 лет и выше составляет около 7,3 млн. человек, учитывая тот факт, что в г. Киеве проживает около 6% населения страны, количество киевских пенсионеров составляет около 440 тыс. человек. Согласно общей статистике приблизительно 40 тыс. человек (10% от общего числа пенсионеров) нуждаются в патронажном сервисе.

На основе исследований центра Разумкова и социологической компании «София» было выявлено, что количество граждан в Украине, которые «могут позволить себе приобрести практически все» составляет около 2%. При этом к категории потенциальных клиентов следует отнести граждан в возрасте от 30 до 55 лет, общее количество которых в г. Киеве составляет около 970 тыс. человек. Следовательно, общее количество клиентов в г. Киеве, которые могут оплатить услуги дома престарелых составляет около 20 тыс. человек.

При этом согласно социологическому исследованию: «О лояльности отношения обеспеченных людей к поселению своих подопечных (родителей, родственников, друзей и т.д.) в частные дома престарелых» около 17% респондентов согласились бы воспользоваться услугами частных домов престарелых. Исходя из этого, общее количество потенциальных платежеспособных клиентов в г. Киеве, которые могут воспользоваться услугами дома престарелых составляет около 3,5 тыс. человек.

Данный сегмент рынка достаточно интересен для инвестиций, в том числе иностранных. Так в Российской Федерации одна из девелоперских компаний планирует открыть 25 отелей для стариков в течение пяти лет, на которые потребуется примерно €111 млн. Планируется, что при продаже всего проекта в 2015-2016 гг. возврат для инвесторов превысит €380 млн.